Diligence.

Due diligence immobilière automatisée

Une annonce entre. Un dossier d'investissement complet sort.

Diligence ne note pas une annonce : elle instruit un achat. Valeur calculée sur les transactions réelles (DVF), coût total tout compris, travaux chiffrés poste par poste, potentiel de création de valeur, risques, incohérences du vendeur et prix cible argumenté.

Les photos sont analysées pièce par pièce : état réel, signaux d'humidité ou de vétusté, mise en scène. Le budget travaux est recalé en conséquence.

Ce que contient le dossier

Valeur, pas estimation

Comparables DVF pondérés par distance, surface, typologie et date. Fourchette pessimiste / centrale / optimiste avec niveau de confiance.

Coût réel d'acquisition

Prix, frais de notaire, travaux, coût du crédit, charges et taxe foncière : le vrai ticket d'entrée et le vrai cash-flow.

Travaux chiffrés

Fourchette min / probable / max, décomposée par poste, avec les hypothèses assumées explicitement.

Création de valeur

Extension, division, combles, logement supplémentaire : gain potentiel estimé et faisabilité à vérifier.

Risques & incohérences

Points bloquants, et confrontation systématique des affirmations du vendeur aux données publiques.

Prix cible & négociation

Offre recommandée, fourchette de sortie, arguments chiffrés et stratégie de discussion.

Diligence s'appuie sur des données publiques (DVF, base adresse nationale, DPE ADEME) et sur des modèles d'estimation. Les règles d'urbanisme et les montants de travaux sont indiqués comme « à vérifier » lorsqu'ils ne peuvent pas être établis avec certitude. Ce dossier est un outil d'aide à la décision, pas un avis juridique ni une expertise.